Uzun süreli konaklamalar için fiyat belirleme

Airbnb'de rezerve edilen yaklaşık beş geceden biri, 28 gece veya daha uzun süreli bir konaklamanın parçasıdır.* Haftalık ve aylık konaklamalar sunmak genellikle aşağıdaki gibi avantajlar sağlar:

• Daha yüksek doluluk oranları ve daha az misafir değişimi

• Daha az misafir mesajı ve bunları daha az yönetme ihtiyacı

• Kısa konaklamalara göre daha istikrarlı bir gelir

Uzun süreli konaklamalarla ilgilenen misafirler, indirim uygulanan yerleri arama eğilimindedir. Ev sahipleri en az yedi gecelik rezervasyonlarda haftalık indirim veya en az 28 gecelik rezervasyonlarda aylık indirim ekleyebilir.

Bu indirimleri eklemek, kaydınızın arama sonuçlarında kaydınızın sıralamasını iyileştirmenize yardımcı olabilir (haftalık veya aylık indirim, orijinal fiyatınızın yanında vurgulanır).

İndirim ayarlamadan önce yerel talebi kontrol etmek isteyebilirsiniz. Sezonluk kalabalığın yoğun olduğu bir bölgede ev sahipliği yapıyorsanız fiyatınızı belirli aylar için değiştirmenin fiyatlandırma stratejinizi daha iyi destekleyip desteklemeyeceğini değerlendirin.

Ayrıca aşağıdaki gibi rutin maliyetleri de göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz:

• Konut kredisi veya kira. Bu tutar, haftalık veya aylık indiriminizi belirlemek için bir başlangıç noktası sağlayabilir.

• Ev giderleri. Faturalarınızı (su, gaz, elektrik), düzenli olarak ihtiyaç duyduğunuz bazı hizmetleri (örneğin temizlik ve bahçe işleri) ve misafirlere sunmayı seçtiğiniz olanakları (ekstra sabun, temel pişirme malzemeleri vb.) fiyatınıza dâhil edebilirsiniz.

• Bakım. Misafirlerin mekânınızda daha rahat etmesini sağlamak için tadilat veya onarım gibi işlere yatırdığınız para da fiyatınızı etkileyebilir.

New York'ta ev sahipliği yapan Oliver, "Misafirlerin ödediği gecelik fiyat üzerinden bir ayda kazandığınız toplam tutarı hesaplamak iyi bir fikirdir." diyor. "Ardından, aylık indiriminizi bu toplama uygun olacak şekilde ayarlayabilirsiniz, bu da gelirinizi daha güvenilir bir düzeyde tutmanıza yardımcı olur."

Takviminizdeki fiyatlandırma araçlarını kullanarak indirim ekleyebilirsiniz. Sağ üstteki ayarlar simgesini seçin. Fiyatlandırma sekmesinde İndirimler'e gidin ve Haftalık veya Aylık'ı seçin.

Burada, kaydınıza ve bölgenizdeki benzer kayıtlara olan talebe göre önerilen bir indirim bulacaksınız. İndirimi ayarlamak ve ortalama haftalık veya aylık fiyatınızı nasıl değiştirdiğini izlemek için kaydırıcıyı %0 ile %99 arasında hareket ettirin. Yüzde işaretinin yanına manuel olarak bir sayı da girebilirsiniz. İşiniz bittiğinde, istediğiniz indirimi ayarlamak için Kaydet'e dokunun veya tıklayın.

İndirimin kazançlarınızı nasıl etkilediğini kontrol etmek için haftalık veya aylık fiyatınızın altındaki "Misafir fiyatı" yazısını seçin. Gecelik fiyatı, ücretleri, indirimleri veya promosyonları, vergileri ve kazançlarınızı listeleyen bir fiyat dökümü alırsınız.

Varışlarından çok önce veya varışlarına yakın bir tarihte rezervasyon yapan misafirlere de indirim sunabilirsiniz. Fiyatlandırma sekmesindeki "Daha fazla indirim" bölümüne gidin. Erken rezervasyon yapanlar için ay sayısını veya son dakika rezervasyonu yapanlar için gün sayısını ve bu rezervasyonlarda indirim yapmak istediğiniz yüzdeyi ekleyin.

*Dâhilî Airbnb global verilerine göre, 2022'de rezerve edilen gecelerin %21'i ve 2023'ün ilk üç ayında rezerve edilen gecelerin %18'i, 28 gece ve üzerindeki konaklamalara aittir.

Bu makalede yer alan bilgiler yayın tarihinden bu yana değişmiş olabilir.